二手房漏水的责任

我买了一套二手房，刚买时没有发现漏水。住了一个多月后，卫生间漏水到楼下，造成损失。该由我赔，还是卖方赔？买卖合同没有订保修条款。补充：买卖合同有写一条：房子成交前买方仔细检查，无发现质量问题。今后如有质量问题，卖方不负责任。此条文有没有法律效力？