有关二手房买卖……急

首先这是一起经济纠纷案件，其实正如下面经纪人所说，如果是在中介公司签约的，可以由中介方出面调解，查清房东方不还款的实际原因。如果是自己签约的，可以跟房东当面谈谈，确认其是否有经济还款能力，如果确实因为经济能力不能还款，可由咱们替其提前还款，但是还款之前应该做律师委托，公证到双方认可的第三方，这样的话我们就可以不用房东出面就可以进行下面的事情，房管局部门是承认公证书的（一定要有原房本）。以上的说法只是为了促成这笔交易，还有一种做法就是等合同到期后，提前通知房东，咱们要找律师起诉他。 收起

正常的手续应该把定金交于中介方，然后准备办理贷款手续，与此同时房东去提前还贷，如果房东没有能力偿还，正规中介公司会提供垫资服务，而绝对不会建议用客户的首付款去还贷，还清之后才能走按揭贷款，至于房东迟迟不还贷款有两方面原因，一：没有能力偿还；二：他不想卖这个房子；所以一直在拖延时间，等你说不买了就算你违约，定金不退。你现在只能仔细研究合同，找出他的违约的证据，把定金要回来，如果有可能的话追纠其违约责任，双倍偿还定金。建议你或者你身边的朋友通过正规中介公司购房，并认真听取房产经纪人的合理建议，因为一个正规公司至少要比房东个人信誉度要高的多！ 收起