动迁房和商品房的区别在哪里?为什么价格上要便宜一些?买动迁房有哪些要注意的地方

动迁房指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

商品房是表示房屋的一种获得方式，是指在房地产市场中，作为商品，按照市场价格购买的住房，和购买原来单位分的房改房，以及经济适用房等等是有区别的。

这是两类问题。普通住宅是区分房屋档次的标准，近年来国家在出台调控政策中，把120平方米（可上浮20%）作为区分普通住宅和非普通住宅的标准。商品房是表示房屋的一种获得方式，是指在房地产市场中，作为商品，按照市场价格购买的住房，和购买原来单位分的房改房，以及经济适用房等等是有区别的。

动迁房是政府给拆迁户专批土地盖得！商品房是开发商拍地盖得！价格肯定有差别！并且税费少。

商品房不管未来国家或者当地的政策怎么变化都可以买卖动迁房要看政策如果是经济适用房满五年的时候补差就可以了安置房是不可以上市的那当然价格便宜啊要注意土地性质是集土的话是永远不能买卖的