动迁房与商品房买卖有什么不同么？

商品房在五年以内要强征5.65%的营业税，普通住宅另强征1%的个人所得说，非普通住宅强征2%的个人所得税，根据各环线分布的不同普通和非普通定义也不同，如：中外环的非普通住宅为大于140平米或超过200万，满足其一即为非普通。动迁房在小产证批下来三年内不能交易，满三年以后第一次交易强征1%的个人所得税。第二次交易就按照商品房交易流程交易。

《动迁房是分的有好几种 三年限制 五年限制 货币动迁 {商用用地原拆原分不限制时间动迁房 可以直接交易 动迁配置单上会说明的}而且办产证也是正常 分到就可以出售》 能正常合法交易的叫商品房 其中动迁房不需要交营业税

动迁房3年之内禁止买卖！ 商品房随时好买卖过户！

动迁房满3年才能买卖 两者满五年普通住房的话就不要交5.65的营业税

动迁房国家明文规定，不满三年不得上市交易，，动迁房如果能办出产证那就等三年，有很多动迁房产证等3年都还办不出来的，所以风险非常大，购买此房要慎重！

动迁房满三年不交营业税，商品房需要满五年。