租房合同法

我和女朋友在学校附近租了一间房，租期为三个月，但是在第二个月的时候房东因为做了对不起（就是一普通矛盾）我的事，我想让他退我最后一个月的租金和押金。能全部退到吗？（即他做了对不起我的事，我想违约）。 解释的时候要给出证据或有关法规。谢谢。