卖家没拿到产证,委托中介出售,二手房买卖问题

卖家从一家房产公司手中买下了一套房子，在没拿到产证的情况下，就让中介出售。6月底，我在和中介谈完所以细节后，交了意向金5万元给中介，中介写了收据，也告知了卖家收款，卖家也确认中介收了这笔钱，但卖家没有收款，也没有写收据，而是让中介帮忙拿这笔5万元钱去交卖家的其他费用。居间协议一直没签，理由是房产证没拿到，现在不能签。要等到产证下来后才能签字。现在是10月底，卖家的产证还没有拿到。而房产公司A的管理层在10月26号将那套房子动工装修了。也就是说卖家目前为止也没真正成为房子的产权所有者，拉的产调证实了这个情况。这种情况下了，我如果提出卖家毁约，是否成立？因为没有任何合同协议约束。如果成立，能否获得赔款？谢谢解答 收起