2009年买的房子至今没拿到房产证

尊敬的律师先生你好，我在2009年买了店面房，当时我们这里房价1000美平方左右，这个房子是一个个人盖得，没有签订任何合同，房价共计25、8万元，可这么多年过去了到今天也没办出房产证，每次都说过一段时间。我怀疑他根本办不出房产证。 问题一：我该怎么维护自己的权益？ 问题二：如果实在办不出来，要求退房的话当时房价1000元一平米，现在3300元一平米。我能得不能按照现在的房价要求对方补偿。 问题三：卖房者这样做是不是存在什么过错，会受到什么惩处。 收起