二手房房屋买卖

您好！我想咨询一下 我现在想买一处二手房，已交付1万元定金，房屋过户后交付全部余额，现在担心的是卖方人不是房产证上的本人，卖房人具有房产证本人的房屋买卖授权公证书，自称是房产证本人的外甥，想问一下这种买卖授权公证书是否有效，房屋过户后如房屋存在争议是否能维护我的利益。