房子面积增加应该补交多少的问题

买的房子比实际面积大了8M，当时合同上签的是协商条款，条款签的是多退少补。请问下在这种情况下，还是否受房屋合同法里：超过面积3%之内的面积由买受人承担，超过3%的面积由卖方承担。