二手房买卖如何规避风险

在老家县城买套二手房，今年12月份交房，算是准现房，对方尚未取得房产证，我付给对方当时他买房时的首付和已经向工商银行付的10个月贷款，剩下我定期给他账号打钱，以他的名义还款，房子做个公正给我，这样的房子如何规避风险