购房首付款没有达到三成,房产商也在电脑上打印出商品合同,这有木有什么影响。

我们这边有个补贴政策，为提早打出合同，实际合同打出的首付是20余万，但我们支付了六万，总价43万，现在是合同备案了，但贷款没有办下来，请问可以退房吗？还有没有支付三成首付出的合同，房产商算不正当操作吗？