小产权房可以出售吗?

房子是妈妈的，妈妈去世了，没有房产证只有购房合同。房子是当时城中村改造时建的小区但是地理位置很好，2010年买的，当时买的大概是六万，七十多个平方，是七楼的阁楼，属于家里多余出来的房子。现在我想出国念书，想把这套闲置下来的房子卖掉换钱念书，是不是不好卖啊？