同一个小区二手房,链家评估价能和成交价一样,为什么搜房网最多评估到成交价的9成?

购买二手房时，常常因为评估价比成交价低很多，导致对于首次购房人来说，首付压力太大，但是在不同中介公司买房子，评估价与成交价的比例不同，链家能达到1:1，但是搜房网只能做到9:10，这是为什么？