本人有一处房产在2003年出售给外地村民120000元房产是集体士地有房产证士地使用证但未过户,有协

本人有一处房产在2003年出售给外地村民120000元房产是集体士地有房产证士地使用证但未过户，有协议：正文说所有建筑及设施归他所有拆迁于我无关的条文。但老婆没有签名。现即将拆迁大约拆90万元左右本人跟他协商给十几万元给我，但他不给，请问我能打官司收回房屋吗？