没有房产证的过户房产协议怎么写

你好我想买个二手房由于是单位的房主是偷卖给我们的所以不能过户 协议应该怎么写由于是熟人他还没有付款所以没有房产证 只有单位申请批准证明手续他在那住了有三年就是现在他想交钱办证也办不了 他们得等单位通知去交钱办理 如果我想买应该怎样写合同