购房贷款时,要注意哪些“坑”?

感谢各方的持续关注问题，提主的疑问被解决。可能还有更多业主和经历贷款的朋友遭遇一些无法理解的事情。本贴将以问题和解答方式为关注本贴的朋友提供一些相关参考。希望关注本贴的朋友和业主继续关注，并分享你的观点和评论。也可以通过本贴的历史修改日志，去查看提主本人及本小区业主所遭遇的问题和解决方式。问题1：贷款前的保险问题这个问题比较常见，大多数银行都会在贷款时要求办理一份保险或其它条件，这种条件本质上是保证银行的利益，当然也会照顾消费者或家属利益。比如建行“货无优”，贷款人丧失还款能力后（基本是身死，高危职业可以考虑..）保险公司理赔。保险一般会连带着购房贷款利率。比如在贷款利率基础上优惠等。问题2：保险或其它附加条件为什么不写在购房合同里？提主为这个问题以及保险问题给过银行写投诉信，也得到了回馈。了解到的是，贷款合同属于制式合同，不允许篡改。也就是说，没有在贷款合同中出现的条款是可以xxxx（各位自己领悟吧）。问题3：办理贷款时，银行说对在该楼盘贷款的业主利率上浮遇到这种问题， 各方都会推卸责任，提主已经中招。在购房前，业主应该仔细询问开发商相关贷款利率事议，而提主根据从银行相关方面了解的信息是，银行在央行规定的利率浮动空间内，放权支行自行调节贷款利率。也就是说银行和开发商会在放贷之前协定楼盘的贷款利率。这些信息应该有公示才对，但我没从没见过。题主了解到的是，银行方面会在不同时间灵活调整利率。比如题主在建行贷款，执行利率5.15%。而之后业主执行利率4.9%（9.5折），当然最近了解到还有更低的，只能遗憾贷不缝时..问题亟待补充，希望专业认识纠正、批评、指正。有困难的业主几时提问，我会归纳到主贴中。谢谢各方支持。 收起