您好，遇到此类情况，您可以这么做： ☞☞☞1、首先查看商品房买卖合同。遇到延迟交房，应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。如果开发商跑路，可能房产会被银行、法院或有关部门强制查封进行司法拍卖，就要和这些部门进行交涉。【注意】购房者要搜集开发商延期交房的证 展开
您好，遇到此类情况，您可以这么做： ☞☞☞1、首先查看商品房买卖合同。遇到延迟交房，应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。如果开发商跑路，可能房产会被银行、法院或有关部门强制查封进行司法拍卖，就要和这些部门进行交涉。【注意】购房者要搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开发商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。 ☞☞☞2、如果房产被查封要了解司法程序。其实法院查封并不会影响业主和开发商签订合同的效力。据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应依据法律规定登记。因此，如果购房者与开发商是在法院查封之前签订了买卖合同，并在查封后交清了全部购房款，但没有依法办理过户登记手续，该房屋所有权未发生转移，因此法院可以查封。由于房屋被查封是开发商的原因造成，购房者对此并无过错，开发商已构成违约。因此，可向执行查封的法院提出执行异议，并可同时向房屋所在地的法院起诉，请求确权并要求开发商按照合同约定承担违约责任。 收起
