保证金迟早要退,那为什么还要我们多交呢?房地产从业人员看过来

题主所谓的保证金应该就是指认筹金了。那么如果像题主一样，如果只买一套房却认了三个筹，那么多出来的我们业内叫做水筹。一般来说，让客户认水筹有以下几种可能性。第一可能性，也是最大的可能性，这是一个联合代理案场，也就是PK案场，可能在这个案场里面有几家代理公司或者销售团队。一般这种情况下几家团队之间都是有竞争的。而一般要你认水筹肯定也是摇号开盘，而且会是一个筹对应一个号，那么多认筹就会多获得几个号，中号的几率也就会增大，这是个概率问题题主应该懂。所以销售没有骗你。那么反过来谈到竞争，那么各家团队要比谁卖得多，那么肯定认筹多的团队，也许其实际买房客户数量和其他团队差不多，但是筹多的选房中号的概率增大，那么竞争中就更有力，这是对于销售而言的。所以帮你选到房，选到合适的房源这一点上，你和销售的利益是一致的。而且有个小技巧，就是假设题主多认的筹，如果其中一个筹中号之后，其余两个就会被团队的销售收回去，然后给其他客户使用。而且在这个过程中，几家团队都在做，你认三个他认十个。什么，不公平？这个世界哪里有绝对公平可言啊。而第二种情况，题主也猜到了，可能就是销售认筹有奖励，然后想你多认筹拿点奖励，这也无可厚非。一般来说这个事情在选房上是有利的，曾经大白做过一个商业项目，有个客户，为了买到他想要的两个商铺，一口气认了20个筹，很正常的。不利或者题主要注意的就是资金沉淀问题或者退筹时间问题。一般来说，我很少见过哪家房开能够在他给你承诺的时间内退给你的。但是退是肯定会退的。 收起