为什么2015年下半年房地产开发商拼命拿地,建筑师的就业行情却没有回暖?

谢邀。2015年下半年以来地王频出和建筑设计院需求不足没直接的因果关系，或者说是两回事。现在的地王频出和3、4年前的背景不同，以前是竞争对手多，竞拍拍出地王；现在是因为土地稀缺造就地王。更直白的说就是前几年房产市场火爆，有太多房产公司入场，土地拍卖竞争激烈，地王频出，开发量增加带动上、下游的建筑设计和施工单位岗位需求大；现在是整体房产行业衰退，剩余的大玩家在抢稀缺的土地造成地王频出，趁热进来的开发商都撤场了，在开发企业减少的情况下，肯定对设计院和施工单位的需求减少了。下图是今年中国房企的注册数量，实际有土地的不过2万家左右，更重要的是真正有钱的国企房产公司在减少，剩下都是陪太子读书的，因此上、下游企业也就没什么业务了，不需要那么多人了。 收起

谢邀。做为房地产公司建筑师，可能对设计院的状况感受不深，我就从我工作接触到的来说吧。------------------------------------------------------------------------------------------------我所在的公司已开发高端项目为主，多年前就在成都南面开发了知名项目并引导规划局做出了数平方公里的规划（好吧实际上是我们做的规划给的规划局。我们不仅开发住宅公建还要替政府把这数平方公里的各种配套市政全部建好。。。）。去年下半年开始，公司已经设计完成并准备报规项目有九个左右，递交规划局一直未获通过。据其他同在天府新区报规的地产商消息，那段时间均没有新项目通过（这其中似乎设计李拆城相关问题，详细的不太清楚）。一直持续到目前。而刚好在这期间，房地产整体形势不断下滑，对于我们公司而言也是很不好的影响。公司从今年上半年开始裁员。我们研发设计裁员数人，级别高的还降薪20%，今年年底绩效奖和项目奖均会有降低。项目部裁员较多。在建项目都卖的很好，但是没有新项目通过报规就很痛苦。几个月前，有大学同学来成都玩，他说在上海，很多设计公司都很艰难。他们公司都在不带薪轮休，那段时间是他在轮休，就来成都重庆这边玩。设计公司的困境从此可见一斑。我们公司接触的一些成都本地设计公司，情况又比上海的要稍微好点，毕竟还有很多施工图撑着的，好过玩概念方案的公司。也是在这段时间，万达宣布大举进军成都市场。除了原来在成都已有的两个万达广场，还要在成都很多郊县都要建万达广场。在都江堰还要建万达城，一来就拿了连在一块的七宗地，还都是底价拿的。在成都市区，我知道的拿地的就比较少了。题主说下半年地产商拿地增多，但毕竟只是拿地。拿了地闲置的不少，直接开始上的也有个开发的过程，不是今天拿了地明天就给设计院。以我们公司开发过程为例，先有研发中心做前期研发，地块整体情况估摸清楚了找外方设计师。外方设计师做SD一直到DD，转国内设计公司翻图，之后开始做施工图。从拿地到做翻图，这中间一般两年左右就过去了。甚至有来来回回拖好几年的。反观设计院这边，众多设计院都在等活干，僧多粥少，拿了地项目也只是落到他们中的一小部分而已。以今年行情观，众多民营小院总是要死一批的，而地产商，同样也是要死一批的。如果我是设计院老总，以今年的情况，裁员总是难免的，而招新人是绝不会做的。与其大家一起拖死，不如断臂自救。题主看问题还是比简单，拿了地就能马上让设计行业回暖，只能说图样图森破啊。。。另外也不要怀疑是不是设计院长们在隐瞒行情的回暖，从而压低未来年轻建筑师的起薪，如果真的回暖，这些院长们抢人还来不及，谁还想着隐瞒或者故意压低起薪。 收起

按行业规律说，房地产行业复苏会带动设计行业。但为什么下半年以来地王频频出现，建筑设计院的工作需求却没有恢复？解答：首先，房地产行业与建筑设计行业确实在逻辑上有关系，但是，在同质化非常严重的情况下，新设计和成型的设计，开发商会如何选择呢？有多少大开发商是自己养设计团队，产品全国复制？有多少中小房地产商抄袭大房地产商的产品设计？其实就是为了省钱。建筑设计费没有收费标准，施工图设计、基坑设计就是那个价。为什么开发商不省着花？据说，今年很多设计单位都不招人，即使某老四校目前建筑设计的硕士签约比例都极低，这是不是比较矛盾？是不是设计院长们在隐瞒行情的回暖，从而压低未来年轻建筑师的起薪？解答：通过上面的答案，这个问题也能想得开了吧。人才市场的资源是滞后于行业发展的，学建筑设计的人已经很多了，而市场上不需要多少新产品，也就不需要多少研发新产品的人。 收起

谢邀。收到了好几次邀请，就随便说说个人看法吧。一、开发商拿地，不一定就会马上准备开工。一种情况是囤地等待土地升值。之后再开发、合作、转让都可以，现在不急。还有一种情况，地还是生地，拆迁、转换功能、核算补地价、各方面手续未办完成，开发商钱不交清也不急着开工。有理由拖着更好。但是等到决定开工你看他们那个催，一天利息就是一台桑塔纳啊。二、建筑师就业行情有没有回暖？其实普通建筑系学生就业一直就没有暖过。为什么？一般一个学生毕业出来，基本上单位要养个两三年才能独立工作。这期间，不仅不创造产值，反而要拖累带你的老师，出了差错还要让领导擦屁股。一般设计院中层就会发牢骚说三千块请三个学生，不如九千请个熟手或直接外派了。当然高层不这么想，人才梯队始终要建设，只苦了这些 夹在中间的人。三、建筑系应届生找工作好不好找？其实好找，要是实习之后你还没找到工作真是点子低。以日后以方案设计为目标的学生来说，不要求你能出完整、像样方案，一个人能 胜任下面任何一样都不愁找不到工作：一、能理解老师的草图，把老师的设计草图、概念在图纸中能表达 八成出来；二、了解本地立面造型趋势，生搬硬套能出几个比较潮的立面；三、sketchup、3Dmax 熟练。总图能快速出体块模型，单体能照图建模出效果。四、眼明手快，把师傅、领导、业主都照(ci)顾(hou)的好好的，文件整理的清清楚楚，设计报建流程了解的明明白白。 最后这一种就算以后学不好设计，当个小主任也不是没有希望的。四、说不好找工作的，其实就是没有符合招聘单位要求的硬条件而已。至于什么是硬条件，那得你自己把握了。 收起