楼市低迷下,开发商如何处理土地划算?

呵呵楼主你想多了，你有木有挺过住房补助这个东东 我给你说个我目前操作的事情，二三线开发商卖不出去我们找到他说我们合作吧我们补助购房者房价款，你拿出部分收益捐助给我们，当然顺便拿出一点辛苦费呗，开发商说没问题。于是开发商把房价提高了xxx打出广告，由我们补助购房者现钱，购房者一听立马过来，这时候我们和购房者签署补助协议每月按时打款给购房者，由于购房者和开发商签署的是全款所以他贷款的利息是全额支付，而我们只是补助他的房价款，和利息无关。所以银行那个高兴啊，（这里是黑色真相爱国人士可以不看，一我们补助的是50%的房价款，是不是很大，愿意很简单这是国家扶贫住房补助。二补助条件我只能说如果按照提出来的补助要求我敢保证一个城市里符合标准的并不多，为什么和开发商合作不担心客观限制不多说你懂的， 收起

这还得算算，综合成本和资金实力一起考虑。来决定是卖地、捂地、还是开发，还是开发后卖盘，还是开发了捂住。算下楼面价，再算算建安成本，看能不能赚钱，要是看不到盈利希望，就把地便宜卖了，少赔就是赚。算过成本之后如果能盈利，再看资金情况，能不能快速卖出去，卖不出去捂住会不会瞎到手里。如果钱还多得是，就搞起。看你问问题不紧不慢的，应该挺能撑时候的。就像当年高考卖分的，知道考的不好了，是报了志愿再卖，还是直接卖分，还是硬着头皮自己上，还是复读一年再来考。最后问一句你们这些开发商：跟风可爽？不管干啥的都敢往里进，连个建筑设计的都不招……我很不满︶︿︶ 收起

虽然题主给的信息有限，但从直觉上看，在这种地方拿地，绝对是九死一生。东家已经够惨了，再说风凉话就不厚道了。先看市场，如果当地供应和需求还能基本平衡，而项目的体量不大，也就是说短期内可以去化，那就抠紧成本费用，抓紧保本甩货吧，自己先算算账，不亏就算是命大了。要是没有市场，那就别动了，找个下家，赶紧卖掉吧。亏点钱就算是交了学费。要是找不到买家，只能和政府疏通疏通关系，让政府收回，赔点违约金了。总比砸在手里强，资金利息经不起耗。 收起