二手房营改增 五一会不会实施 可要买二手房要收增值税 归根结底还是老百姓买卖二手房无形中增加了成本 想知道具体实施的政策 税率由谁承担

营改赠的政策目前还正在讨论中，至于五月一日会不会实行，税率由谁承担都还是未知数，但是相关部门表示实行营改增之后，老百姓的负税并不会变重。计算一下：一套成交价为50万元的普通住宅如果按照现在5.6%的营业税征收，卖方需缴纳2.8万元的营业税。①如果按照业内普遍认同的11%的增值税率来征收，那么同样的房价来计算，需上缴近5万元的增值税。最为关键的是个人住房交易并没有抵扣项，这也就意味着卖房一方要多承担2万多元的缴税压力；②如果按照3%的增值税率来计算，同样房价的二手房，需要缴纳1.5万元的增值税，这就意味着卖方可以少承担1.3万元的纳税压力。不过，二手房交易应该不会沿用房地产行业通用的11%的增值税率，但是否会低到3%的利率，也不好说，还是要静待之后的消息。 收起