二手房买卖,卖方违约

我在年前与卖方签订买卖合同，并支付订金１万元，由于这个房产卖方按揭未还完，约定以借款的方式向我借款还银行的房贷，我陪同卖方一起去银行将这所房产的贷款提前还完（我方支付１１万元）。银行约定２月１８前去办理它项权证的，现卖方一直推脱忙不去办理。请问，我应该怎么办？