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买家在购买房产时可能面临烂尾楼的问题，但不能私自停止还贷。因为买家与银行之间的抵押贷款关系独立于开发商的违约。如果出现烂尾，买家仍需按时还款，否则会违约。在特定情况下，如合同被撤销或无效，买家可以请求解除贷款合同。
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