楼市是否有(或是否有可能有)类似股票融券的这种做空机制?

比如A向B借房子，卖掉，以期望以后房价下跌时用更少的资金购买一栋类似的房子还给B。有了做空方参与，更容易发现房子的真实价格，使房价处于一个较为理性的层面。现在有这几点疑惑：首先，如何保证同质化，股票很容易保证同质化，但房子不同地段、不同楼盘都有差异。而且股票每股价格数额较小，易于分割，而房子单价较高，总不能分割成一个一个平方来交割吧。其次，我国不动产是以登记作为不动产物权移转的生效要件，如果房子被出借卖掉，是否需要在法律上设计一定的制度对出借人B予以保护，毕竟由物权变为债权，A一旦违约，B的损害难以有效得到弥补。再者，我国的地方政府依赖于土地财政，房价太低恐怕是政府不愿意看到的。这个制度在我国抑或者其他国家实施是否会遇到这类财政方面、政府方面的阻力。哈哈纯属脑洞大开。 收起