已经签订了居间合同，并交定金，准备签买卖合同时，发现房东的房子是被查封的，之前说是抵押的，房东答应马上解封，买这样的房子会有哪些风险？买房者应该注意哪些问题？谢谢！

最重要的是在合同上写明违约条款，不能过户属于卖方违约，合同无效并付违约金。在合同上注明过户时间和超期违约金事宜比较好

首先这个房东已经失信于你，所以你一定留个心眼 去交易中心查下房子情况和房东的信用度！我碰到过有房东查封的说能解掉 最后拿钱跑了，银行又强制拍卖，所得的钱都是先还银行 剩下的才能给你 你觉得还有多少！所以必须知道房东信用度

这种情况要在合同的补充条款上注明清楚，到了约定过户时间过不了户是属于卖方违约，你其实不用担心什么，能不能解封那是卖方的事，能按照约定日期交易当然最好，日期有延误的话，你完全可以向卖方索要违约金