棚户区房屋买卖问题

本人想买一处将要动迁的棚户区平房,然后自己添钱以后要个棚户区的楼房。但是还要等到房照下来后五年后再更名,而且这个平房现在没有产权证,只有户口,所以现在害怕以后卖家反悔。请问各位律师,如果我现在买这个房子,风险大不大?怎么样才能把风险降到最低,签合同时应该注意哪些事项,需要什么手续?谢谢!