买卖二手房遇到的问题

我是天津的，卖掉二年内的商品房是否需要缴纳个人所得税？二年后出售是否也要缴纳？另外，买方的契税是按：符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。还是按照5000/每平米以下1.5%征收契税，5000/每平米以上3%收取？还有，买方依据什么缴纳土地出让金？ 收起