购买了二手房,交了10万定金,此房有210万抵押,卖家让我们付款解除抵押,再走正常流程,风险多大?

我们咨询律师朋友说买房风险很大，想反悔吧怕10万定金要不回来，不反悔又怕这套房子我们帮忙解抵押之后上家出状况，毕竟抵押金额太大，万一出事后果不堪设想，请教大侠有没有好的规避风险的办法，我个人想能不能在我们解压后，在公积金贷款审批之前，让上家先过户给我们，时间越短越好，这样会不会风险比较小？或者有没有更好的办法？