在卖房许可证下放之前开发商所收的认筹款合法吗

一般都是合法的。

目前商品房预售许可制度中允许开发商进行带有融资性质的预售。但是按照国家有关规定，在获取预售许可证之前，开发商不能有任何销售行为。开发商开展的“认筹”活动，是一种违规销售和变相销售。

1、开发商在没有取得收房许可证之前，任何形式和理由的收费都是都是违规的；2、可以向当地房管部门投诉举报。

按照现在的国家政策，这个应该是在违法范围内，除非是政府开发。