帝都,改善住房,先买还是先卖?

30多岁夫妻俩，孩子两岁，现有住房东四环两居80平。想在孩子幼儿园前换房，目前锁定北四环三居130平，但尚未有合适房源～目前纠结为先卖，在该小区租住，一边寻找合适房源；抑或是找到房源再同时挂牌出售现房？纠结中，请各位大仙指路～