实际测绘比合同多的面积补缴公积金、契税吗?

2013年11月交房后，现在开发商说房管局给实际测绘面积比合同面积大了，要求补全房款和公积金、契税才能给办理房产证。我感觉很难理解，因为1抵押合同已经贷款了。2我没给房管局人员开门，他们何时测绘的。