还在还贷的房屋,想卖掉,怎么卖比较上算?

我现在手里有一套70多平的还在还贷的房子，想卖掉，可是我算了下是这么一笔账，总房款是29万，我首付的时候乱八七糟的花了10万左右贷了19万，利息10万左右。这套房子最高也就能卖个31万，那不就是说我现在卖了它，我还上贷款手里就剩两万了······所以想问一下大家我这房子怎么卖能保住我这首付的10万。