二手房买卖纠纷,恳请各位的建议和指教?

本人于半个月前看了一套二手房，当天房主比较着急用钱，所以我找了一同事帮忙看看房，当天下午就签约了。问房主房子建成年限的时候，房主说好像是78、79年，又问我公积金月缴存，同事说我大约7、800的样子，我也没去求证。在这种情况下，中介算的我贷45万，可以贷九年，月均还贷4000多。过了半个月，房主和中介去某机构办手续的时候，才发现房子建成年限是75年，这样我就只能贷款6年，每个月还贷7000多，以我的工资收入水平，我肯定负担不起。与此同时，我打电话到单位确认了一下公积金月缴存额635，中介说以这个月缴存额度，我只能贷30多万。基于以上两点，我只能走商业贷款，利率比公积金高出1.31个百分点。同时，我首付必须再多付五万块。当中介发现我有不想买这个房子的想法，便说我若不买便属于违约，我说是因为房子建成年代有误差导致的，责任不在我，她就死咬着我公积金月缴存数额也出现差错这一点不放，双方都有过失。现在的情况是，我已经付给卖家20000块定金，中介5000中介费，若我执意不买的话，要承担全部房款10%的违约金。想请问各位大V，我若想终止交易，有没有可能让损失越小越好，从哪里着手以据理力争？谢谢，感激不尽。(☆_☆) 收起