卖房毁约有什么风险?买家已经下10万定金了!?

今年4月之前，深圳房屋还未大涨的时候，想把老婆婚前买的前海房子卖了，卖800万左右，卖了还了贷款纯赚400-500万！后来和买家签了协议，定金交了5万当时嫌他给的少，估计买家也是抱着骑驴找马的心态，后来补充了10万，在中介那签的合同补充条款（纯手写，双方签字盖手印，中介公司也签字做证明）写的是订金，并按我要求写明如果毁约，双方不得要求房屋总价*20%的赔偿。因为买家不是首套，给一个月时间买家去准备首付金！后来深圳的事情大家都知道，价格涨的太快了！一周涨10%都不夸张！5月初已经涨到近1000万了！后来我就不想卖了，虽然我知道没诚信比较恶心，但是是200万啊！我愿意赔偿买家，但是买家不肯，非要买不然和我打官司！请问各位律法大牛，我这种情况，按照法律应该需要补偿买家多少？我朋友说手写的没在公证机构公证的合同补充条款不算数，这是真的吗？那是不是我得赔偿他总价的20%？ 收起