签定二手房屋合同，已缴定金，卖方又毁约不卖房子，买方怎么来维护自己的权益。

已与房主签定二手房屋合同，定金已缴纳，因为种种原因，未在合同规定过户日期内办理成功过户手续，现在房主又要毁约，我该怎么维护自己的权益。