你好,我在11月中旬低价出售一套房产,当时预付一部分,说好缓几个月给余款,但是签合同时又说一年半载,

你好，我在11月中旬低价出售一套房产，当时预付一部分，说好缓几个月给余款，但是签合同时又说一年半载，我又让一步，6月末给，买方还不同意，又说卖了自己的房再给，目前还没签合同，但房屋已经交付使用，请问怎么办，如果现在不卖了，预付款要怎么退还。