当年卖方售房和宅基地一直拖着不过户,如今面临拆迁卖方反悔,内详

我朋友小w，在2002年向亲戚老l购买了一套住房及其宅基地（房+地），但老l一直以“这个没关系”“不用弄这些”等等理由，不办理过户手续，小w一家多次催促老l办理过户，但老l总是各种忽悠拖沓。由于不懂房屋买卖相关程序，小w一家被蒙在鼓里。直到今年，该房面临拆迁，此时老l反悔，坚称当时只卖了房但并没有卖宅基地。目前小w的情况是：有当时的房屋和宅基地买卖合同；有当时房/地交易的在场证人（虽然没什么大用算上吧）；持有房产证和土地证，但两证上的名字都是老l的。老l目前的态度：只承认将房屋卖给小w，但不承认将宅基地卖给小w。最新消息是，老l似乎连卖房也不想承认。小w一家的诉求：最好能将房屋和宅基地过户；如果老l不过户，那至少得按当下房屋和宅基地的价值，协商现金补偿。（如果只是以当年的买卖合同上的交易价格为标准肯定是谈不妥的，这10多年房价地价涨得太厉害）我的问题是：1）小w一家最多能争取到多少利益？2）老l一直拖着不办理房屋和宅基地过户的行为，是否涉嫌欺诈？ 收起