向朋友借钱,房子抵押问题

2007年的物权法规定不动产抵押以办理抵押登记为生效要件，因此如果仅签订抵押合同而未办理抵押登记那么抵押不成立，就无法实现抵押物权的法律效果。可以在起诉前或者在诉讼中申请法院保全该套房屋或者其他能查到的财产，这样只要法院判你胜诉执行时就相对较有保障了。

2007年的物权法规定不动产抵押以办理抵押登记为生效要件，因此如果仅签订抵押合同而未办理抵押登记那么抵押不成立，就无法实现抵押物权的法律效果。可以在起诉前或者在诉讼中申请法院保全该套房屋或者其他能查到的财产，这样只要法院判你胜诉执行时就相对较有保障了。

2007年的物权法规定不动产抵押以办理抵押登记为生效要件，因此如果仅签订抵押合同而未办理抵押登记那么抵押不成立，就无法实现抵押物权的法律效果。可以在起诉前或者在诉讼中申请法院保全该套房屋或者其他能查到的财产，这样只要法院判你胜诉执行时就相对较有保障了。

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房产一旦抵押，意味着到期无法还款时，债权人可以将房屋拍卖，以所得价款来抵借款，多出部分会还给你。故在无法确保能够按时还款的情况下，不建议进行房产抵押。如要抵押，双方前往房屋所在地的房产交易中心办理。

有大产权房产证的房屋可以去当地房产管理局做“网签”，即他项权登记。1.签署借款抵押合同；2.到公证处公证；3.到房产管理局提交申请。建议你先到当地房产局咨询好需要哪些证件和手续，因各地实际情况不同。若是已婚的，一般还要双方夫妻都到场才行。