关于因『特殊情况』未能办理《国有土地使用证》和《房产证》。

1、向当地土地管理部门申请办理不动产权证书，超方部分自愿接受处罚，缴纳罚款；2、按实际执行的政策办理；3、如果一直不办，涉嫌违规建筑，没有合法产权，能发生很多不利情况。