单位集资建房办理国有土地使用证的手续

我在南昌某公司上班,1994年12月30日我公司（属国有独资的商业工贸公司）向临近的某局签订协议购得划拨国有土地720平方米，用于开办门市部和用于职工集资建房,款项已付,但并未办理土地过户手续。该房已于1997年建成，一楼归单位，二楼至9楼作为集资建房卖给了职工，并为每户办了房屋所有权证，但国有土地证一直仍未过户。到现在我公司要改制，从出售土地的某局手中拿到了国有土地使用证用于分割，但公司只将其中的1/9的土地80平方米过户到公司的土地证中，另630平方米土地也已在某局国有土地使用证中减去，但并未发给我们，也未给公司。经我们住户与国土局联系，国土局同意以出让的方式将剩下的630平方米转给我们集资建房户，但听说要交契税、出让金、地税、测绘费、登记费、土地增值税等，不过又有人说有优惠政策，有些税费可减交和免交，对此我们十分不清楚。不知那位高人能提供优惠政策的规定及税费计算方法？手续如何办？（我们每层七户，房屋结构和面积完全一致。） 收起