二手房未接手前发现漏水是否卖方承担维修

你好!律师。我想咨询一下:1.我买了一个二手商业房。现卖方房产证于我名。合同签至11月1日前水我自开户，电是卖房方过户给我，但至今未过，多次电话一直拖延，他讲跟上一房客讨要电费单，一直不给。所以没法给我过户。但合同签至11月1日前全交付于我，违约方支付违约金给对方。这卖方是否属于违约，我方可以扣留违约金吗?请问这一问题，我方咋解决？ 2.装修期间发现此房多种问题:一，邻面墙是空鼓，木板墙，这卖方一直没提。二，房顶漏水，开始这户房客多次跟他交涉未解决。卖房者但一直也没告知我。开始有吊顶我们没发现。我现问他还讲他不知情。请问律师这两问题我方承担维修还是卖方承担?谢谢! 收起