房产过户纠纷,出同代书后卖方不过户,怎么办?请律师.....急急急!

本人买房因缺少一年的纳税，后来中介公司帮忙办补交了，也出了银行同贷书。但现在是因为业主知道我是补交的，不给过户说怕过完户放不了款向银行贷的款！现在谈了半个月了，业主都不愿过户，我要起诉他吗？起诉能赢不？不要客套的回答，如果确实有心帮忙的律师，请给一个认真的回答，和留下联系方式！我的邮箱：xkhy163@