夫妻双方均是上海户籍，购买首套房贷款全为商贷茄未还清，如果全用公积金贷款再购买一套房，有人说认房又认贷算二套，有人说再买纯公积金算首套，到底哪个对呢，迷茫了！

还是算二套的，只要银行有贷款没有还清，在贷款就是二套，不分公积金或者商业贷款。

限购前的房子就算贷款没还清在买房子算首套，契税按二套算

二套跟首套要区分清楚，1:在税务局交税是认房，名下有房不管什么时候买进，均算二套。2:贷款是纯公积金的、没有首套二套之分，只是能贷与不能贷的区分，公积金贷款没有还掉的，是不能贷款的，没有用过的，只要不限购符合贷款条件的就可以贷满。

再买一套 公积金可以贷款 公积金贷款算首套 买房算二套！

如果商贷没还清，这肯定是第二套了

商业贷款未还清，用公积金贷款算2套

按照目前的政策是不可以认定首套，但是我们有办法可以做成首套

如果您上一套房子的贷款没有还清，算2套房子的

认房认贷算二套，公积金贷款只能算二套

第一套没还完。必须得等第一套还完。等半年后，才算第一套