房子按揭购买的第一套房,还款未到一年,还未办理房产证但已在房管局备案,合同上房子是明年7月交房。

这个简单，可以先挂在中介公司卖，到适当的时候中介公司自然会给您想办法

必须先还贷款！还清了把房产两证办出来！你这个房子估计的能出证了才能交易的！估计还的等明年才能交易的！

如果想快速卖掉新盘的话首先要把产权证办下来，现在交易都是以产权证为主的哈，办产权需要的条件是1，楼盘大产权已下，2，银行里面按揭结清，然后到开发商备案由开发商出具资料自己到房管局办产权，成都这边只要资料齐全，是当天办当天下产权，产权证下了过后就可以按照正常的交易流程办理了，在这期间是没有什么费用的，最多一个产权证工本费。

这个交给中介公司就可以帮你解决的我建议你找链家不是因为我是链家的是因为链家的服务态度很好绝对不会乱收任何费用

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