目前有一套房子，未交房，但已签订购房合同，已办理商业贷款近一年，还交了公共维修基金，但房产证还未办

目前有一套房子，未交房，但已签订购房合同，已办理商业贷款，加上首付和已换的款项，差不多已还款50%，还交了公共维修基金，但房产证还未办。现在该房购买者A欲转让给购房人B，且称能够将购房合同更名为B的名字，这样房产证办下来也是B的名字，B有能力一次性付清全款；B有如下疑惑：1、担心若合同名字更改了，但房产证下来后却是A的名字；2、由于A已办理贷款，要转让给B须由A先将自身贷款还完，问合同更名是否需要A先还完自身贷款；3、如何验证合同更名合法有效；4、合同更名有效是否就确定了房产证办下来一定是B的名字；5、在整个交易过程中B如何约束A在交易中的合法性及防止被骗，如可能出现的“一房多卖”等？以及交易时A、B须提供哪些凭证？还有合同、公证书等？6、各种税费发票是否也需要改为B的名字？请高手详解 收起