沈阳购买二手房问题

打算买房子，就是买普通的民房，居民楼，但是对于流程一窍不通。请问几个问题：1。对于这种没有开放商的居民楼，我的首付款是付给谁的？是不是银行替我付给房主全款，然后我给银行首付款，再慢慢还其余的钱吗？2。听说房子首付最低可以百分之三十，但是看了网上的中介公司，比如芒果中介，为什么首付款都是总价的百分之四十呢？还听说二手房首付是百分之五十，到底多少？中介公司说的价就是最低价了吗，跟他们讨讨价能不能降下来些？3。每月还款额可不可以自己定？4。听说要给房子估价，从而决定贷给你多少款。有没有什么方法，让银行多贷些钱？5。看了网上比较中意的房子都是5,60平，要价35--40万的，我首付款只能拿出十万，能买的了吗？ 收起