退房协议退款逾期未还,房款20%的违约金能否获支持?

与开发商签订退房协议，约定4个月内完成退房手续和退款，违约责任约定“若甲方（开发商）未在4个月内还清乙方及银行房款、贷款本金及利息等费用，乙方有权在此房屋所在地法院起诉要求甲方的违约责任为合同房屋总价款的20%（约8万元）”，如今已经超过4个月12天，开发商还没有完成退款。有两个问题：一、我能否起诉要求开发商支付这20%的违... 展开

朋迷家族 | 2015-10-15 09:52 | 来自北京市

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dingdanglele

您好，有约定按约定

2015-10-15 10:41

来自北京市

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房天下知识为您分享了一条干货

: 掌握商品房违约金计算,防范逾期交付风险去查看

买房时,你可能会遇到开发商逾期交房的情况。本文详细解释了国家对商品房逾期交付违约金的规定。简而言之,逾期交房违约金从交房截止日次日开始计算,逾期60日内,日赔付房款万分之三;逾期超60日,可解除合同并要求赔偿或按万分...

洄游梦仙

你好，　当事人主张调整过高违约金的，一般应以实际损失为参照标准予以衡量，但在双方提供的证据均不能证明实际损失的数额时，应结合合同的履行情况、当事人的过错程度、预期利益、合同目的等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。

2015-10-15 10:22

来自北京市

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uclg_mhcy

你好，合同有约定的依照合同约定，违约金不能高于实际损失，建议收集证据，证明实际损失，可以委托律师处理。

2015-10-15 10:14

来自北京市

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rshling

你好，起诉法院，法院会按合同判决，具体情况欢迎来电免费咨询

2015-10-15 10:03

来自北京市

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