卖家逾期不修房，买家能按总房款1%索赔违约金吗？

关于房屋买卖中卖家逾期维修的违约金问题，需要结合合同约定和实际情况来看。如果买卖双方在合同中明确约定了逾期维修的违约金比例为总房款的1%，且该比例在合理范围内，买家确实可以依据合同主张这项权利。但要注意，违约金的计算并非完全由单方决定，需要符合相关规定对违约金上限的要求。实际操作中，建议买家先与卖家协商解决。若协商不成，可准备购房合同、房屋现状证明等材料，通过合法途径维护权益。需要注意的是，主张违约金时，必须能够证明卖家确实存在逾期维修的事实，以及逾期行为造成的实际损失。对于违约金的具体比例，司法实践中一般会综合考虑合同履行情况、违约程度等因素进行判定。如果约定的违约金过高或过低，都有可能被调整。建议在签订购房合同时，就对各类违约情形作出明确约定，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起