实际销售面积 ？

答：是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房屋面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积。

售楼部的出售面积

建筑面积乘以得房率

指交房时套内面积加上公摊的面

咖喱味团结路

就是房屋的使用面积加上墙体面积加上公摊面积。

交房后的实测面积

算上墙体和公共部位的实际面积

怎么会无法辨别呢

就是合同约定的面积，交房后会有实测面积，正负误差在百分之三的会多退少补。