上海非普通住宅交易时，计算税费是可以按照差价和全价两种方式吗，需要具备什么条件才可以选择按照差价计算？

房屋满二年不满5年 要交纳差额营业税5.65%，无论唯一还是非唯一 都需要交纳2%或者差价的20%个人所税 房屋满5年 差额营业税5.65% 唯一免个税 不唯一 交纳总房价的2% 或者差价的20% 契税 总房价的3%

不满二年全额营业税，满二年差额营业税，契税三个点，个税二个点！

非普通住宅交易时：不满两年，不管是否唯一，营业税=全额*5.65%，个税=全额*2%； 满两年，如果唯一，营业税=全额*5.65%，个税免征； 满两年，如果不唯一，营业税=差额*5.65%，个税=全额*2% （但是个税还是按照是否满五年判断是否免征）

你是问的营业税，还是别的税用！营业税的话，需要满两年才叫差价的5.65%来上缴营业说！个税的话也可以选择差价的20%或全额的2%这是必须要交的！也可以选择！

吽。